マイホームの定期点検時やセールスマンから「外壁が劣化しているのでそろそろ塗り替えを検討したほうが良いですよ」と言われたり、まわりの家も塗り替えをしており、「うちも塗り替えをしたほうが良いのかな？」と思っている方もいるのではないでしょうか。
「本当に塗り替えは必要なのか？」「できればしたくない」と思っている方もいるでしょう。
そんな方のために、住宅の塗り替えの必要性とそのタイミングについて紹介していきます。
１．外壁塗装の目的は「保護」！住宅の塗り替えは必要
新築時から７～１０年を経過すると、外壁の汚れや劣化が出始めてきます。どのような素材でも、タイミングの違いはありますが塗り替えは必要です。住宅の塗り替えの必要性について詳しくご紹介します。
1-1. 外壁塗装の本来の目的は「保護」
「塗装」というと、多くの人が見た目をきれいにする為（美観を保つ）と思うのではないでしょうか。
しかし、本来の目的は美観を保つことではなく、大切なお住まいを長く守る（建物を保護する）ことです。建物を塗膜（塗料が固まったもの、塗料の膜）によって防水し、寿命を伸ばしてあげる必要があるのです。
建物は、毎日雨や紫外線を浴びているため、塗膜は日々劣化していきます。
それを塗り替えもせずに放置すると、雨漏りを引き起こしたり下地の柱を腐らせてしまうことにつながる可能性があります。
雨水で腐食した断熱材
雨漏りによるシミ
よく例えられるのが、私たち人間の「皮膚」です。
特に夏は紫外線が強く、日焼け止めクリームを塗らないと日に焼けてしまったりシミができたりと様々なトラブルを引き起こしてしまいます。
家も皮膚と同じで、塗装で守ってあげることが重要です。
1-2．塗膜には寿命があるので塗り替えが必要
建物を守ってくれている「塗膜」には寿命があります。
新築時に使用されている塗料で5～7年程度、塗り替え時に使用されている塗料でも10年ほどです。
先ほど記述したように、長い間紫外線などの外的要因にさらされることで塗膜は劣化していきます。
日本の住宅の平均寿命はおよそ30年と言われていますが、その間塗り替えをしないままだと塗膜が劣化し、外壁材などが直接雨や紫外線を受けてしまうことになります。
大切なお住まいを守っていくためには、住宅の建て替えまでに2～3回塗り替えをすることが必要となってきます。
２．塗り替え時期の目安を知ろう
塗り替えが必要とはいえ、どれくらいのタイミングで必要なのでしょうか。
塗り替えの目安となるものをご紹介します。
2-1. 築10年が最初の目安
一般的に戸建住宅は、新築時から10～15年で塗り替えが必要とされています。
しかし、10年経過した頃には劣化症状が見られていることが多いため、住まいを長持ちさせるためには7～10年ごとの塗り替えが最適です。
また、紫外線を浴びやすい南面と浴びづらい北面では劣化の進行度が異なります。
築8年を迎えた頃から、外壁を意識してチェックしましょう。
2-2．塗膜の劣化順序を知ろう
塗膜は以下のような順序で劣化していきます。
①艶がなくなってくる
最初は光沢があるようにつやつやしていますが、だんだん艶がなくなっていきます
②色が変色してくる
外壁の色の彩度が落ち、くすんだような色になってきます
③外壁の表面を触ると白い粉がつく
塗膜が劣化し防水性が切れたサインです。この現象をチョーキング現象といいます。
④藻・苔ができてくる
塗膜が劣化し防水性が切れることで、水分を含みやすくなり藻や苔が発生します。
⑤ひび割れの発生
窓の四隅や外壁の角に発生しやすいです。
⑥塗膜のはがれ、膨れ
劣化によって付着力が低下し発生します。
ここまでくると外壁を保護する機能がない状態といえます。
塗り替えのタイミングとしては、③や④の段階でするのが最適な時期です。
⑥の段階になると、下地の補修等も必要になり塗り替え以外の費用も発生してくるので、遅くても⑤の段階で塗り替えをするようにしましょう。
３．まずはセルフチェックをしてみましょう！
塗装が必要かどうか判断するためには、プロの診断士にお住まいの診断をしてもらうことがいちばんですが、自分で簡単にできるチェックポイントがあるのでご紹介します。
□壁を触ると白い粉がつく
□藻や苔ができている
□ひび割れがある
□シーリングが割れている
□塗膜が剥がれてきている
□塗膜が膨れている
あてはまるものがあった場合、自分で補修が出来る範囲なら補修する、もしくは早めに業者に相談してみましょう。
外壁補修についてはこちらの記事をご参照下さい
外壁塗装を行なう際の時期についてはこちらの記事をご参照下さい
正確な診断をしたい方はプロに診断を依頼すると良いでしょう。
当メディアを運営するプロタイムズでも無料で建物診断を実施しております。建物診断については次の記事で詳しく解説していますので、こちらもぜひご覧ください。
まとめ
外壁塗装は、お住まいを美しく保つだけでなく、毎日紫外線や雨から建物守ってくれます。
ですが、塗膜の寿命は永遠ではありませんので、定期的な塗り替えを行い大切なお住まいを長持ちさせましょう。
